Der Mietvertrag regelt die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter. Je sorgfältiger er ausgearbeitet ist, des besser schützt er vor Streitigkeiten.

 

Auf folgende Punkte kommt es besonders an:

• Die Höhe der Miete ist ein wesentlicher Bestandteile des Mietvertrages.

• Die Fälligkeit der Miete sollte zusätzlich vereinbart werden, falls eine andere als die gesetzliche Regelung gewünscht wird. Nach der gesetzlichen Regelung muss der Mieter bis zum Ablauf des dritten Werktags eines jeden Monats die Miete im Voraus entrichten.

• Der Mietvertrag muss eine Vereinbarung über die Zahlung der Betriebskosten enthalten. Eine fehlende Klausel über die Betriebskosten im Vertrag bedeutet, dass die Kosten in der Grundmiete enthalten sind. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, die Betriebskosten zu tragen, kann diese Verpflichtung jedoch auf die Mieter übertragen.

• Die Übernahme von Schönheitsreparaturen kann der Vermieter nur verlangen, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist. Diese Verpflichtung ist nur zulässig, wenn die Wohnung in renoviertem Zustand übergeben wurde (BGH, 18.03.15, Az. VIII ZR 185/14). Die Gerichte haben in den vergangenen Jahren viele Schönheitsreparaturklauseln in Mietverträgen gekippt.

• Kleinreparaturklausel im Mietvertrag verhindern kleinliche Fragen nach der Ursache von Schäden. Mieter haften für kleinere Schäden bis maximal 110 Euro an Teilen der Wohnung, die seinem häufigen Zugriff ausgesetzt sind, zum Beispiel für kaputte Duschköpfe. Die Kosten für die Kleinreparaturen dürfen innerhalb eines Jahres die Höhe von sieben bis zehn Prozent der jährlichen Nettokaltmiete nicht übersteigen.

• Für den Vermieter ist es wichtig, dass alle Mietparteien, die im Mietvertrag aufgeführt sind, den Vertrag unterschreiben, damit diese als Schuldner gelten. Auch alle Anlagen des Mietvertrags müssen unterschrieben werden.

• Bei der Wohnungsübergabe sollte der Zustand der Wohnung schriftlich dokumentiert, Mängel, Zählerstände und Schlüsselanzahl sollten detailliert protokolliert werden.

Quelle: Ownersclub (sw)

Bildquelle: fotolia – © Natee Meepian

 

 

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